مراحل خرید زمین در شهرک های صنعتی چگونه انجام می شود؟

خرید زمین در شهرک های صنعتی


خرید زمین در شهرک های صنعتی نیاز به مقدماتی دارد که خریدار ان باید قبل از خرید از آن مطلع باشند و آن اینکه برای خرید زمین از وزارت صنعت و معدن ابتدا یک جواز تولیدی داشته باشید که نشان دهد برنامه ای که برای خرید زمین دارید و قصد دارید چه فعالیتی در آن انجام دهید. بعد از این مرحله شما با ارایه جواز به وزارت صنایع و معادن و تعیین نوع فعالیت تولیدی خود به یکی از شهرک های صنعتی مصوب معرفی خواهید شد و با توجه به  نیاز شما توسط شرکت شهرک های صنعتی قطعه زمین طبق شرایط خاصی به شما واگذار خواهد شد.

شرایط خرید زمین صنعتی از شهرک های صنعتی

اولین گام برای خرید زمین  استعلام از وضعیت بدهی این قطعه زمین و عدم داشتن پرونده حقوقی که بعضاً در صورت داشتن این نوع پرونده ها با خلع ید همراه می باشد که این باعث ابطال معامله شما بوده و شما را با چالش های زیادی مواجه خواهد کرد.

در قدم بعدی پس از استعلام از وضعیت ملک باخیال آسوده میتوانید معامله کنید.نکته جالب در معاملات این زمین ها عدم دخالت شهرداری منطقه در بحث عوارض شهرداریست و مرجع قانونی دفتر شهرک مستقر در همان شهرک صنعتی می باشد و همچنین شما قبل از هرگونه معامله ابتدا باید توجه داشته باشید  که نوع قطعه زمین با نوع فعالیتی که شما خواهید داشت یکسان بوده  و  نیاز به تغییر نوع کاربری نباشد چرا که به طور قطع هم زمان در بعضی موارد مورد تایید قرار نمی گیرد .

ساخت سوله در شهرک صنعتی

کاربری های زمین در شهرک صنعتی

در شهرک های صنعتی متناسب باسیاست کلان وزارت صنعت و معدن نوع کاربری مشخص می شود و نوع واگذاری ها طبق نقشه تایید شده وزرارت صنعت ومعدن  انجام می پذیرد.در ادامه برخی از کاربری های مهم این شهرک ها را معرفی میکنیم:

۱- فلزی ۲ شیمیایی ۳- آرایشی بهداشتی ۴- مواد غذایی ۵- تجهیزات پزشکی ۶- چوب ۷- پلاستیک ۸ – سنگ ۹- ریخته گری و … که بعضی از این کاربری ها قابل تبدیل به یکدیگر هستند و برخی از انها قابل تغییر نمی باشند و نکته قابل توجه اینکه مرجع تایید این کاربری ها شرکت شهرک های صنعتی می باشد.

چگونه یک قطعه زمین در مناطق صنعتی خریداری کنیم

برای خرید یک قطعه زمین صنعتی در مناطق صنعتی باید به چند نکته توجه کرد.
نکته اول اینکه چنانچه قصد خرید در مناطق ۲۲ گانه را دارید حتما از بخش طرح تفضیلی شهرسازی شهرداری مربوط با ارایه نقشه ۲۰۰۰/۱ از کاربری زمین مطلع شوید .

در مرحله بعد از بابت وضعیت سازمان مسکن و شهرسازی با استعلام از این اداره از موات نبودن زمین خود آگاه شوید.

در مناطق صنعتی تعدادی کاربری برای زمین های تعریف شده است که می توان به موارد کاربری ذیل اشاره کرد .۱- پارکینگ ۲- پارک عمومی ۳- آموزشی ۴- ورزشی ۵- خدمات شهری ۶- فضای سبز و … که برای تغییر این نوع کاربری ها حتماً می بایست از طریق کمیسیون ماده ۵ شهرداری اقدام نموده و در صورت تایید شهرداری منطقه مجاز به صدور مجوز ساخت خواهد بود که زمان این کمیسیون بعضاً تا ۶ ماه زمان نیاز دارد.

چگونه یک قطعه زمین خارج از شهرک صنعتی و مناطق ۲۲ گانه شهری خریداری کنیم؟

شما برای خرید زمین صنعتی خارج از محدوده شهری و شهرک های صنعتی می بایست به یک نکته ویژه توجه داشته باشد و آن مورد ، استعلام و تایید از وزارت جهاد کشاورزی می باشد و شما در مواردی که هم ردیف با تولیدات و یا خدمات کشاورزی نباشد حتما باید تاییدیه ساخت و نوع فعالیت خود را داشته باشید . علاوه بر جهاد کشاورزی شما ۲ مرحله استعلام از وزارت مسکن و شهرسازی و تاییدیه ساخت از بخشداری منطقه نیز ضروری می باشد  .

تراکم اختصاصی  برای زمین مسکونی و صنعتی به چه میزان است ؟

تفاوت در این است که هر قطعه زمین مسکونی که دارای یک متراژ مشخص و سطح اشغال متفاوت مجاز به تراکم بین ۱۲۰% و ۱۸۰% می باشد که این مقدار تراکم ، نیازی به پرداخت عوارض ندارند اما در مورد زمین های صنعتی وضعیت به گونه ای دیگراست، در مناطق صنعتی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری برای ساخت شما از ابتدای ساخت می بایست به شهرداری عوارض پرداخت کنید و مشخصاً این قطعات شامل تراکم نخواهدشد.

سطح اشغال زمین های صنعتی چند درصد است ؟

در زمین های صنعتی خارج از شهرک های صنعتی با توجه به شهرداری ها و یا بخشداری ها بین ۴۰ تا ۵۰ % سطح زمین در نظر گرفته می شود و این درصد با در نظر گرفتن تامین پارکینگ در سطح اشغال محاسبه می گردد ؛ اما در شهرک های صنعتی این مقدار سطح اشغال به حدود ۶۰ تا ۷۰ % افزایش پیدا می کند و در هر دو مورد تامین وایجاد فضای سبز بین ۱۰ تا ۱۲ درصد برای واحدهای صنعتی الزامی می باشد.

نحوه قیمت گذاری در شهرک های صنعتی چگونه است ؟

بعد از تخصیص زمین به خریدار ،  قیمت مصوبی که توسط دولت تعیین گردیده  ، به خریدار اعلام می شود و به منظور تسهیل درصورت درخواست متقاضی بخش قابل توجهی از قیمت زمین قابل تقسیط می باشد. در قدم بعدی ۳۰ % به عنوان پیش پرداخت  و مابقی مبلغ طی ۳۰ الی ۳۶ ماه تقسیط شده و اسناد آن دریافت می گردد و پس ازآن دفترچه قرارداد تنظیم وتحویل خریدار می گردد .

تبصره:چنانچه خریدار از زمان تحویل در مدت ۶ ماه اقدام به ساخت و راه اندازی خط تولید خود نمایید به جهت تشویق در این امر ۲ فقره از اقساط کسر و اسنادآن عودت می گردد.

مراحل اخذ سند مالکیت قطعه زمین های صنعتی خریداری شده به چه شکل است ؟

پس از خرید زمین از شرکت شهرک ها و تایید نقشه های اجرایی شروع به ساخت نموده و با نظارت مهندس ناظر انجام می پذیرد و پس از اتمام مراحل ساخت اقدام به اخذ پایانکار ساختمانی کرده و سپس خطوط تولید در محل تولید نصب و راه اندازی می گردد تا از محل فعالیت بازدید گردد . با حضور کارشناس این امر و تطبیق مجوز صادره و خط تولید و محصول تولید شده تایید مراحل اداری را به شرکت شهرک ها انتقال داده و پس از تایید شرکت شهرک ها با دفترچه شهرک و پایانکار شمارا به اداره ثبت اسناد منطقه معرفی می نماید و شما پس از ارایه اسناد مرتبط توسط اداره ثبت منطقه سند مالکیت رسمی کشور را دریافت می نمایید.

۹ دلیل برای سرمایه گذاری در شهرک های صنعتی

سرمایه گذاری در شهرک های صنعتی

خرید زمین در شهرک های صنعتی مزایایی دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره می کنیم:

۱- عدم نیاز به استعلام های جهاد کشاورزی و سایر ارگان ها

۲- فساد در معاملات این زمین ها خیلی کمتر می باشد

۳- معافیت ازپرداخت عوارض ساخت

۴- قیمت نازل زمین های واگذاری با نرخ مصوب

۵- برخورداری از معافیت های مالیاتی تا ۵ سال طبق جداول طبقه بندی انواع تولیدات

۶- در بسیاری از شهرک ها امثال معافیت مالیاتی ۵ ساله را خواهید داشت

۷- تسهیلات بانکی مناسب با رائه اسناد ومدارک معتبر و شناخته شده

۸- پرداخت مبلغ طی ۳ ساله بوده و این شرایط خارج از شهرک امکان پذیر نیست

۹-حراست وکنترل دائمی وضریب بالای امنیت در شهرک های صنعتی نسبت به سایرمناطق

کارشناسان ما در گروه صنعتی سوله پاسخگوی سوالات حقوقی و ملکی شما در زمینه املاک صنعتی هستند


3 دیدگاه برای “مراحل خرید زمین در شهرک های صنعتی چگونه انجام می شود؟

  1. امراله مهماندوست گفته:

    دو نوع زمین خوار در کشور ایران وجود دارد ۱- یکی شخص یا اشخاصی که نتواند یا نتوانند به موقع و به اندازه رشوه خود را به کارکنان (الف – اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان … ب – اداره اجازه برداشت آب از زیر زمین در شهرستان … پ – اداره واگذاری زمین برای توسعه کشاورزی در شهرستان … ت – اداره ثبت اسناد املاک در شهرستان … بپردازد یا بپردازند ۲- یکی شخص یا اشخاصی که نتواند یا نتوانند به موقع و به اندازه رشوه خود را به الف – اداره شهرسازی شهرستان … ب – اداره روستا سازی شهرستان … پ – اداره ثبت اسناد املاک شهرستان …بپردازد یا بپردازند این شخص یا اشخاص از طرف مراجع مربوطه به عنوان زمین خوار به اداره دادگستری شهرستان … معرفی می شوند تا درس عبرتی شوند برای ملت بزرگ ایران

    • حسینی گفته:

      سلام دوست عزیز
      ممنون از نظرتون.به نظرم نگاه شما به قضیه خیلی سیاهه این طور که شما میگی نیست.به هرحال ما منکر تبعیض در ادارت نیستیم

  2. امراله مهماندوست گفته:

    ۱- مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از۹۵% از آبی است که دربارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود از محلی به نام بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس جاری می شود آرزوی اینجانب از کودکی این بوده است تا جلو مقدار … متر مکعب آبی را که بیش از ۹۵% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه دربخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود را در محلی به نام تنگه بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس را با احداث بندی (سدی) خاکی بگیرم اینجانب از اینکه مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از ۹۵% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود سهم خلیجی می شود که می خواهند نام آن را به جای فارس به نام جعلی عربی تبدیل کنند ناراضی هستم اینجانب حتی راضی نیستم تا سرریز مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از ۹۵% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود که از محلی به نام بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس جاری می شود سهم خلیجی شود که می خواهند نام آن را به جای فارس به نام جعلی عربی تبدیل کنند اینجانب در نظر دارم با تغییر مسیر سرریز مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از ۹۵% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود که از محلی به نام بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس جاری می شود را سهم دریاچه فصلی در شهر خنج شهرستان خنج استان فارس نمایم. بعد از آن روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس را می توان به مقصد فصل های پائیزی و زمستانی مسافران از سراسر کشور و فصل های بهار و تابستان پرمحصول تبدیل کرد.
    ۲- آرزوی اینجانب از تاریخ ۱۳۷۰/۱۲/۲۲ تا تاریخ ۱۳۷۶/۰۷/۳۰ که کارمند اداره آب و فاضلاب شهری بخش خنج شهرستان لارستان شرکت آب و فاضلاب شهری استان فارس بوده ام یا از تاریخ ۱۳۷۶/۰۸/۰۱ تا تاریخ ۱۳۸۸/۱۲/۱۲ که کارمند شرکت آب و فاضلاب شهری کلان شهر شیراز بوده ام یا از تاریخ ۱۳۸۸/۱۲/۱۳ تا هم اکنون که کارمند امور آب و فاضلاب شهری شهر صدرا شرکت آب و قاضلاب شهری کلان شهر شیراز هستم یا درآینده که دوست دارم تا کارمند امور آب و فاضلاب شهری شهرستان خنج شرکت آب و فاضلاب شهری استان فارس باشم آرزویم پیگیری احداث تصفیه خانه فاضلاب شهری برای شهرهای خنج و فیشور(شهرهای واقع دراطراف دریاچه فصلی کفه خنج) بوده است آرزویم پیگیری احداث تصفیه خانه فاضلاب روستایی برای روستاهای واقع دراطراف دریاچه فصلی کفه خنج بوده است چون با آب مناسبی که از تصفیه فاضلاب شهرها و روستاهای اطراف دریاچه فصلی کفه خنج به دست می آید می شود کمربند سبزی را به طول ۱۸ کیلومتر و عرض ۸ کیلومتری دراطراف مساحت ۱۳۰ کیلومتری اطراف دریاچه فصلی کفه خنج احداث کرد و شهر خنج را به مقصد فصل های پائیزی و زمستانی مسافران از سراسر کشور و فصل های بهار و تابستان پرمحصول تبدیل کرد.
    امام علی (ع) می فرمایند : کسی که آب و خاک یعنی نیروی طبیعی دارد و نیروی انسانی خود را برای بهره برداری به کار نمی بندد و با فقر و گدایی می گذراند نفرین و لعنت بر او باد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

 مشاوره ملکی

شماره تماس خود رابه صورت کامل وارد نمایید

مثال 0912000000

مشاوره ملکی

کارشناسان ما منتظر شنیدن صدای گرم شما هستند
02166666666
021666666666